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¿Què es una Inspección Técnica del Edificio (ITE)?

¿Qué es la inspección técnica del edificio?, ¿Cuál es su finalidad?, ¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios del edificio?, ¿Qué edificios deben pasar el ITE?, ¿Termínios máximos para realizar el ITE? ¿Cuál debe ser el contenido del informe de la inspección técnica? ¿Cuál es el certificado de aptitud?... son tantas las preguntas que hemos decidido responderlas por ti.

¿Qué és la Inspección Técnica del Edificio (ITE)?
Consiste en realizar una inspección visual de los elementos comunes del edificio por personal técnico competente (arquitecto/a, aparejador/a, arquitecto técnico/a o ingeniero/a de la edificación), generando el correspondiente informe técnico para detectar deficiencias, situaciones de riesgo y aspectos a mejorar en los edificios cuando llegan a los 45 años de antigüedad.

-¿Cuál es la finalidad por la que se establece el ITE?
Instituir, mediante la Administración, un sistema de control periódico del estado de los edificios de viviendas, para evitar situaciones de riesgo, promoción de la conservación, el mantenimiento y la rehabilitación, y la mejora en materia de accesibilidad y sostenibilidad de los edificios.

 ¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios de los edificios de viviendas?
  • Encargar la ITE a los profesionales acreditados y asumir el coste. En los edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal, la obligación recae en los órganos pertinentes de la comunidad.
  • Presentar el informe ITE a la Administración antes del plazo fijado, los 45 años de antigüedad, por obtener el certificado de aptitud del edificio.
  • Una vez obtenido el certificado del edificio, los propietarios deben de aprobar un programa de rehabilitación acompañado de un fondo de reserva que garantize su ejecución. La reparación de las deficiencias detectadas se podrán afrontar en diferentes fases según su gravedad. El programa de rehabilitación deberá de contar con la supervision de personal técnico cualificado.
  • En la compra-venda de una vivienda, en que el edificio esté obligado a complir con la inspección técnica, la parte vendedora está obligada a entregar al comprador o compradora el certificado de aptitud atorgado por la Administración así como de una cópia del informe ITE.

 ¿Que edificios deben de realizar el ITE?
La inspección técnica es obligatoria en los supuestos siguientes:
  • Edificios de viviendas, antes de llegar a los 45 años de antigüedad.
  • Si el edificio o la vivienda en edificio se deben a coger a programas públicos de fomento de la rehabilitación.
  • Edificios unifamiliares, se exceptúan aquellos que tengan la cédula de habitabilidad vigente hasta su caducidad.
  • Si lo determinan los programas y ordenanzas locales que pueden contener criterios más amplios y exigentes.

¿Qué plazos máximos para hacer la inspección técnica?
Antigüedad edificio plurifamiliar
  • Entre los años 1951 y 1960: hasta el 31 de diciembre de 2015.
  • Entre los años 1961 y 1971: hasta el 31 de diciembre de 2016.
  • A partir de 1971: el año que cumpla 45 años de antigüedad.
el anterior a 1951 ya debería haber pasado la inspección técnica

Antigüedad edificio unifamiliar
  • Anteriores al 1900: hasta el 31 de diciembre de 2016.
  • Entre los años 1901 y 1930; hasta el 31 de diciembre de 2017.
  • Entre los años 1901 y 1930; hasta el 31 de diciembre de 2017.
  • Entre los años 1931 y 1950; hasta el 31 de diciembre de 2018.
  • Entre los años 1951 y 1960; hasta el 31 de diciembre de 2019.
  • Entre los años 1961 y 1975; hasta el 31 de diciembre de 2020.
  • A partir de 1975: el año que cumpla 45 años de antigüedad.
Los edificios unifamiliares que están separados 1,5 m. o más de la vía pública o fincas vecinas quedan excluidos de la obligación. Aquellos unifamiliares que tengan cédula de habitabilidad vigente también quedan excluidos hasta que la cédula de habitabilidad vigente caduque.

¿Cuál es el contenido del informe de la inspección técnica?
  • Descripción del edificio.
  • Descripción de las deficiencias detectadas, las cuales pueden tener la calificación de muy graves, importantes o leves.
  • Obligatoriedad en cuanto al personal técnico de incorporar recomendaciones de conservación, mantenimiento y posibles mejoras de la ecoeficiencia de los edificios y los ajustes razonables de accesibilidad o funcionalidad.


 ¿Qué es el certificado de aptitud?
Es el documento emitido por la administración en base al contenido del informe técnico (ITE), que acredita el cumplimiento del deber de inspección y, según el caso, el deber de conservación. Puede otorgarse un periodo:
  • De 10 años, si el edificio no presenta deficiencias o estas deficiencias son leves.
  • De 6 años, con carácter provisional, si el edificio presenta deficiencias importantes. Hay que hacer una revisión a los 2 y 4 años para comprobar que no han empeorado las condiciones o acreditar que ya se han llevado a cabo las obras de reparación.
  • De 3 años, con carácter cautelar, si el edificio presenta deficiencias graves o muy graves. Habrá una revisión mínima cada 12 meses para acreditar que no han empeorado las condiciones o que ya se han llevado a cabo las obras de reparación.
  • Se deniega el certificado de aptitud en el caso de que el edificio presente deficiencias graves o muy graves y no se hayan adoptado las medidas cautelares para evitar el riesgo para personas y bienes.
Antes de su caducidad, la propiedad deberá someter el edificio a una nueva inspección ITE y solicitar un nuevo certificado de aptitud.

Para más información:
www.agenciahabitatge.cat